各位上午好！
 

在座的有很多是CEO方，有很多人有一个标签就是为事业奋斗的工作者，每个人都需要一个空间，一个桌子，一个笔记本。你在你的黄金生命中，以往 我们会说每天至少有8小时是在工作，除了小时候和老年人，在人的一生中最精华的时段，大部分的时间都在跟工作打交道。不知道各位有没有留意到，你的工作环 境是在什么样的空间里面渡过？今天，我们看到O2O讲了很多东西，O2O连接我们的吃的、喝的、打车、医学、技术，可能还有一个东西跟大家日常息息相关， 跟人的生命时间有质量的提升息息相关。就是我们的工作时间在哪里渡过，如何跟别人打交道，你跟同事之间的关系怎么样，跟隔壁公司的人认识吗？在今天大家都 说移动互联网，互联网的世界是平的，地球是平的，但是在你的物理空间跟在你的工作环境里面，跟你在社会资源打交道方面真的做到平的了吗？所以我们来探讨一 下这个问题。

 

市场的快速发展使得写字楼市场旺盛
 

目前，共享经济之下，如何来颠覆一个传统办公？不知道在座的对市场了解有多少，但是我相信各位或多或少都有过找写字楼的经验，目前来讲全国的北 京写字楼市场是排名第一，广州是第二，一线城市中高端商务写字楼市场需求很旺盛。近三年来行业的发展，五年前看办公市场的时候，最敏感的数据是什么人在用 好的商务办公楼宇。中国大量的商务办公楼宇为谁而开发建设？基本上以前可以很明确几点，房地产、金融、专业服务业。这几年看到的数据是什么？TMT在近两 年，特别是今年整个的行业需求活跃度超高，活跃增长率超过35%。
 

大家看蓝色的数据，可以看到在中国各行各业，所有的行业办公中，目前来讲敏感关注的有几个行业，一个是TMT，就是数字新媒体产业，包括移动互 联网、科技信息等等相关涵盖的行业。另外就是金融业、专业服务业、工业制造业，还有其它相关的行业，到目前来讲，有四个行业基本代表了现在谁在用空间工作 的需求是最大的，基本是四个模块的内容。
 

东西所有的数据进行了详细的分析，基本上北上广深这几个城市里面跟这个峰会相关的移动互联网行业，TMT行业紧密相关的数字新媒体行业，这三年 以来呈现蓬勃的办公增长的需求。北上广深，中国的四大核心城市，写字楼的存量很大，就是说这些城市有大量的写字楼，当写字楼的空置率很低，证明需求旺盛， 越来越多人的在用这些写字楼。前面五年我们在担心中国大部分城市再开发综合体、办公楼，这些楼到底有没有人用？事实告诉我们，好的楼宇空置率很低，存量很 大。今天在北京去找写字楼，租金合适的，位置方便的，不用手续很麻烦也未必很轻易就能找到一个很理想的楼。数据告诉我们，租金最高空置率最低，需求最活跃 集中在这四个核心城市。

 

写字楼行业信息需要更高效对接
 

以往大家在这些楼里怎么工作？简单来讲，办公的传统模式，第一个就是中心化，一个公司可能是一栋楼，可能是一个园区，可能是其中几个单元，关起 门来是自己的小世界，隔壁是第二行业，跟我没有直接的关系，公司我有前台、会议室、大的培训客室、茶水间，但是不可能做到跟其他公司分享，为什么？因为我 在付租金，我的员工不可能跟他们分享，因为我的员工非常忙，我自己公司组织活动都没时间，怎么可能跟隔壁公司整天联谊一下呢？有，但是很少。再一个是重资 产，无论怎么样得自己租，或者自己买，总有一个地方得去办公，属于你的租赁形式或者是买卖形式。

 

复杂，你得找楼，行政部门去找，找楼要签约，签完要交租金、办证，一套流程下来必须要有行政部门，或者你自己花时间把这个事儿干了。

 

权威感，以往写字楼能够很明确的反映我公司是谁。束缚感、统一化，大家长的都一样，整个流程周期进与出都需要很长的流程，需要花时间、人力、财力投入去做这样一件基础的事情。

 

简单总结，传统的办公问题在哪里？成本高、利用率低，我讲的利用率低的意思是说，目前的各种打车软件，他们改变的是什么？大家的闲置资源跟闲置 时间。在大部分的公司里面，前台整天坐在那儿就做一份工作，几千块钱也好，一万块钱也好，解决的就是这个公司的前台工作。有的公司会议室使用频率很高，有 的很低，即使最近很贵，在北京CBD地300块钱/平方，会议室8个人，设培训课20人、30人，每周只用几次，也一定要配置，一个是需要，一个是好看。 空间闭塞，员工的活动得靠自己设计。

 

缺乏个性，为了成本起见，只在把我需要的地方把公司做的很漂亮。流程复杂，罗嗦的行政，跟政府打交道，跟业主打交道一堆罗嗦的事情，无论从个人 公司的形象，到公司里面的沟通开放界面，甚至租这个楼的流程特别复杂，很多闲置的资源得不到提升和利用。这个是不是符合目前共享经济下资源的使用呢？从硬 件来讲，我理解的硬件是什么？房地产，或者是硬性的物理空间，每个人离不开的是四面墙，这是我们身处其中最大的硬件，其他硬件是基于物理基础和人之间发生 的硬件联系。我们最大的硬件除了住的房子之外，办公的房子跟最相关。

 

市场发展过快，需要新的更灵敏高效的写字楼服务
 

用户市场是什么情况呢？可以看到全球的雇员跟工作者已经超过35亿，目前在地球上有35亿人为了各种各样的事情在忙碌着，其中一个标签叫工作。 另外，在这35亿人里面，流动性的工作者大约有15亿人，其中这15人的工作者66%愿意为了更灵活的工作条件来考虑降低租金。在发展中国家，一张办公桌 每年的平均成本已经是19000美金左右，在那里设置一个位置，不知道各位怎么考虑自己的行政、办公方面的使用成本。按照以往的经验，你请一个人可能花的 不只是工资是多少，五险一金多少还得考虑公司租了这个楼所用的各种杂费，摊到每一个人身上，基本上全球，包括连锁性的世界500强，在做办公成本分析的时 候，基本都会这样摊下去。请一个人，设置一个位置背后是一堆成本，成本就是这么累计下来的，一张办公桌都有一张办公桌的成本。

 

按照标准，公司一定得有前台、茶水间、会议室、经理室，普通的员工要坐在外面，统一的模式搞下来，55%的办公桌是被闲置的，包括你的公司在不 同的阶段，有时候精简，有时候膨胀，有时候有一些人员的替换，始终有空置率。把单位缩小到最小的办公桌来看，基本上可以说有55%的办公桌使用效率是被闲 置的。59%的工作者都希望自己工作所需的工具可以在任何地方办公，就像咱们今天，相信很多人拿着手机、笔记本电脑，无论在机场、火车，或者去哪个城市都 可以随时展开工作，这是目前的真实用户市场情况，他们希望更灵活，效率更高，包括在任何地方都可以办公。

 

传统办公模式跟目前用户市场发展的高度不一致，还体现在哪里？中国万众创新，大家都在创业，时代的风口，创业的浪潮，特别是总理提出的大众创 业、万众创新，在这之前，从2012年开始的数据，12、13、14年，在北大广深小微企业每年的增长数量在剧增，这意味着什么？小微团队需要快速成长， 需要快速的解决一些冗长的问题，传统办公面临的效率问题、时间问题、沟通界面开不开放的问题，社交的问题，资源的使用问题等等，这一切在目前会被叠加的爆 发出来。共享经济是什么？大家用过打车软件，就是让闲置的资源得到有效的利用，不仅仅是更有效率的经济模式，它是对传统社会所有权、信任权、社交观念的分 析，但是有一个问题，基本上在重塑社会对所有权的概念人与人之间的信任关系，跟不同场合的社交如何进行交互？微信是一个生活方式，我们想问大家一个问题， 什么是你的工作方式呢？每个人在每天在工作中有没有想过这个问题？每个人每天超过30%的时间离不开微信的时候，它是一种生活方式，你们有没有问自己什么 是你的生活方式？

 

 

第一，移动和社交。现在新一代的办公者创业热潮来了的时候，这是显著特点之一。未来60、70、80才成为社会中坚一代的同时，90后已经25 岁了，到了国家规定晚婚的年龄了，他们会慢慢成为社会的中坚，这部分人面临的是当今移动互联网冲击下追求的是自由化、社交化的办公需求，更开放的沟通界 面。

 

第二，移动互联网什么都可以O2O了，还有对物理属性硬件的要求智能化、多功能化，不要单一，而且要更灵活。怎么做？人们的生活和工作被各种各 样的智能终端连接到一起，办公不再局限传统的固定PC，智能化的办公环境使办公跟一切，办公跟生活的边界完全模糊掉，需要更自由，更灵活一点的办公和工作 体验，这是目前显著的趋势。
 

 第三，人文化、多元化。一般讲智能的话，另外一个矛盾就出来了，人文跑哪儿去了，精神回归在哪里，如何重塑人与人之间线下的沟通和交流。现在 有不同的冲突，同时它的也许是一个显著的特点和需求，未必是豪华，或者从建筑理念上一定是超甲级的写字楼，不是这样的问题，问题是在这个空间环境里如何达 到某一种程度的设计标准和氛围标准。为什么大家都觉得苹果好的，而不是最豪华的。它对空间的环境，包括所交往的人的标签，在空间里的氛围，为什么你喜欢去 星巴克里面，拿着笔记本喝咖啡，处理几个工作邮件，它到底给你带来的是什么。

 

第四，热去化、服务一体化。人与人的分割不会那么明显，小微公司、初创公司，大公司慢慢变小，大公司把简单的专业部门外包，小公司在逐步的成 长，他们共同的特点希望未来办公环境，创业者也足够的方便的办公空间。空间里面可能是不同的公司，不同的创业团队之间有互相协作，甚至是众包工作的机会。 我能不能再一个地方解决多方面的需求？比如说多项的增值服务，都可以在某一个环境下实现，这有没有可能呢？

 

这种情况下，共享经济办公O2O，必然是目前需要解决的问题，市场上太少人说这个东西了。互联网+商务办公+社交就是对传统办公模式的改造。

 

我们想讲一讲，共享经济之下，你的办公环境有什么选择？目前有几种，大家可以感受到的，被统一轨道创业端口。比如说新型办公产业发展迅猛，创客空间、联合空间等等，这些是不是一种选择？这里面放了一些案例，大家可以感受一下，像国外的众创空间，国内的众创空间。

 

比如说上海的新世界，在国内是某个单点很小的案例，每个创业者都会觉得挺不错，是我想要的，但是在我那个城市没有。还有一种是新型的众创空间， 完全为创业者打造的，在地球上也存在了很久，就是传统的商务中心。大家在大部分甲级写字楼里面见过，但是还是传统的风格，风格独立，不交流。雷格斯，是全 球最大的办公空间解决方案提供商，在全球110个国家，设有2500家。新型的商务中心在媒体上炒的比较热，比如像Wework目前只有32个办公场所， 估值已经到50亿美金，因为有新成长标签的人群，用户是他最大的价值人群，生意模式也有提升的空间，目前从Wework，把工作和生活再继续延伸，做到 Weline。

 

办公社区的未来，以及巨大的市场空间
 

COWORK做什么？COWORK就是我所代表的公司，我们在做一个全球化的办公社区，线下提供共享的办公场所，目前在中国已经超过12个城市 的分布，线上是大的网络入口，基本上你所有的以往冗长的流程，只需要在网站上轻轻点一下，你的问题就没有了，比如说租办公室，面对真实用户，他们都在我们 的空间里面，他们也需要技术的加强。现在很多合作方都是我们网站上的品牌资源合作方，我们会给用户直接提供对接新技术的资源，给你一个市场单点拿不到的价 格，你只要进来加入这个社区，你就可以享受得到。包括你的营业执照注册、税收的政策优惠争取等等，传统的新型的服务基本上都在平台上能够找到。

 

我们希望在中国这种万众创新的时代下，传统的办公模式必须变革，包括新型的创业者一起来做一件比较酷的事情，就是向传统的办公模式提出挑战，而 这个挑战的机会基本市场已经摆在那里，只能着你去做。所以，我们希望这是一个颠覆性的O2O社交办公平台，线上跟线下结合，在主流的城市，包括国外，我们 会提供人性化、智能化共享的办公空间的服务。同时，空间是极具市场和各创意设计感，所有的服务在平台上完成，线下不需要为这些东西烦恼。我们的用户包括有 自由职业者、小微企业、初创团队、临时办事处、移动办公者。
 

我们希望重塑办公模式，营造新型的办公体验，每天上班不需要苦着脸，我们希望天天都满怀热情，希望在新环境见道不同的人，产生不同的化学反应。 每天都怀着热情，有所期待的上班，或者开展你的工作，开展你的事业，跟一些有趣的人打交道，做一些有趣味的事情，而且其中存在很多的机会可以被激发。我们 希望这些激发不只是单点的线下，可能你在广州、深圳，但是我们跟北京的COWORK所有空间的工作者是有联系的，我们有高效快乐的办公平台，其中社交从线 下到线上，服务从线下到线上，流程在一键在移动端解决。这就是我们所做的全球化的办公社区，希望对所有需要工作的人，包括自由职业者，包括全球性的商务候 鸟一起合作。
 

我们主张快乐办公，自由交流，资源共享，圈层社交，思想启发，全新创造。我们希望拓建大家的社交圈，从行业资源到商务资源的获取，实现多方收益的最大化。

 

在北上广深，目前有超过十个城市有空间，在接下来的时间，每个月都会有新开的线下空间。里面的办公设备包括咖啡吧、茶室、桌球、泳池、攀岩墙这 样的设施在我们空间里都有，你不需要为员工担心，你远在上海，总部在北京，上海有两个跑市场的同事，你觉得他们孤零零的感受不到公司的文化气氛，没关系， 把他调到COWORK里面来，他会自己玩儿的很嗨，他的工作会自己管理好。

 

我们有多样化的平台，包括创意空间、资金引入配套资源，我们在城市交通最方便的地段，提供物理属性用价最低的办公位置。如果关心价格的好朋友， 和现场的观众可以23号到我们现场看一下。北京第一个空间是在光华SOHO，你们有需要的话也可以持续的留意一下，我们会为大家提供多样化的平台和服务。

 

人与人之间的社交活动，我们认为是大家都需要的，除了工作之外，大家也需要有娱乐、需要有生活，需要高质量的交流，包括建立人之间的联系，怎么 建立？希望持续的安排好的活动提供给用户。所有一切都不需要担心，因为我们都提供好了，你使用就可以了，很多东西，包括门禁、考勤、会议室预约、来访预 约、食品供应、行业交流等等，全部可以在平台上解决你的问题，这个东西已经放在那儿，你用就可以。

 

目前来讲，12个实体空间已经公开，在我们的网站大家可以看，北、上、广、深、杭州、成都、天津、长沙等等。在2015年我们会超过20个空 间，明天会有超过100个空间，线下平台始终在那里，2017年全球超过40万以上的活跃用户，而且都是跟工作相关的商务类的用户。接下来我们会有一系列 的国际性的活动在各个城市开展，希望大家留意，有机会希望参加活动的可以一起合作，各种平台的商务合作都可以。如果你是一个快速成长的公司，需要在全国有 办事处，也欢迎你留意我们的官网。

 

谢谢大家！

 

 

夏季世界O2O博览会

指导单位：中国互联网协会、中国移动通信联合会

主办单位：世界O2O组织、光合资本

支持单位：北京市餐饮行业协会、中欧移动互联网学会、台北电脑工会、长江商学院-长江校友互联网学会、中国市场食品安全（调查）工作委员会、中国管理科学研究院品牌推进委员会、上海市创意产业协会、深圳市消费者委员会

时间：2015年6月18-19日

地点：北京国家会议中心 

官网：www.o2oexpo.com